감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 기호(1), 기호(2), 기호(3)은 경기도 용인시 처인구 모현읍 오산리에 소재하는 오산2리마을회관 남서측에 소재하며 주변은 농경지, 임야, 주택, 소규모공장이 혼재함. 2) 교통상황 - 본건 기호(1), 기호(2), 기호(3) 모두 좌측 오산로 및 진입로를 통해 차량접근 가능함. - 본건 인근 버스정류장 등을 통해 대중교통 이용가능함. 3) 형태 및 이용상태 - 기호(1) : 부정형의 완경사 토지로서 건축허가 및 개발행위허가를 득하였고 착공신고는 이루어지지 않음. - 기호(2) : 사다리형의 완경사 토지로서 도로로 이용중임. - 기호(3) : 세장형의 완경사 토지로서 도로로 이용중임. 4) 인접 도로상태 - 기호(1) : 남측으로 오산로에 접함. - 기호(2) : 서측으로 오산로에 접함. - 기호(3) : 기호(2)를 통해 서측으로 오산로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1) : 도시지역 , 자연녹지지역 , 자연취락지구 , 하천(저촉), 가축사육제한구역(2021-05-28)(전부제한지역(하천에서300M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 하천구역<하천법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함, 16제곱미터/6516제곱미터) - 기호(2) : 도시지역 , 자연녹지지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역(2021-05-28)(전부제한지역(하천에서300M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법> - 기호(3) : 도시지역 , 자연녹지지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역(2021-05-28)(전부제한지역(하천에서300M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법> 6) 제시목록 외의 물건 - 기호(1) 지상 일부 위 컨테이터 2동이 있으나 이동가능한(팔레트 위 가설치)상태로 본건 토지이용에 영향이 없다고 판단되어 평가외처리함. - 기호(1) 지상위 배수관자재가 존재하나 이동가능하여 본건 토지이용에 영향이 없다고 판단되어 평가외처리함. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례