감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 영통구 영통동 소재 망포역 북서측 인근에 위치하며, 부근은 원룸건물, 근린생활시설, 다가구주택, 지식산업센터, 공장 등이 혼재되어 있는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 수인분당선 망포역, 노선버스정류장이 인근에 위치하는 등 제반 교통상황 무난함. 3) 형태 및 이용상태 남향완경사지 부정형의 토지이고 주택 및 근린생활시설 건부지임. 4) 인접 도로상태 북측으로 폭 약 7m, 동측으로 폭 2-3m의 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역(영동중학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술) <군사기지 및 군사시설보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법> 6) 제시목록 외의 물건 해당 없음. 7) 공부와의 차이 해당 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 후면 건물감정평가요항표 참조 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 1991년 9월 3일에 사용승인 및 2017년 11월 6일에 대수선, 용도변경된 철근콘크리트조 슬라브지붕 4층건으로, 외 벽: 징크판넬마감, 미장스톤마감 등 바 닥 : 타일마감, 장판깔기 등 내벽,천장: 타일마감, 벽지마감, 텍스붙임 등 창 호: 샷시 이중창호 등 2) 이용상태 다가구주택, 근린생활시설 등 지하1층: 주차장, 창고 등 1,2층: 공부 상 소매점이나 현황 근린생활시설 및 여러개의 호실로 구분된 주거용인 것으로 탐문조사됨. 3층 : 공부 상 다가구주택(4가구) 및 사무소이나 현황 사무소 부분이 주거용인 것으로 탐문 조사됨. 4층: 다가구주택(7가구) ※ 현장조사 시 대부분 폐문부재로 건축물현황도, 외부관찰, 탐문을 통해 조사한 내용으로 현황과 다를 수 있으므로 필요 시 재확인을 요함. 3) 설비내역 위생설비, 급배수 및 급탕설비, 주택부분 도시가스보일러 난방설비, 엘리베이터, 화재탐지 및 발신설비, 옥내소화전, 지하주차장 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 지적 및 건물개황도 참조 5) 공부와의 차이 공부 상 1,2층의 용도는 소매점이나 현황 일부는 여러개의 호실로 구분된 주거용인 것으로, 3층 일부는 공부 상 사무소이나 현황 주거용인 것으로 탐문조사 되어 일반건축물대장 상 용도와 구조에 차이가 있으니 확인을 요함. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 현장조사 시 폐문부재로 임대관계는 조사하지 못하였음. ② 본건물은 남향 경사지에 건축되어 북측 도로 측에서는 공부상 1층이 지하에 위치함. 인근매각물건사례