감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 중구 북성동2가 소재 “인천역(1호선 수인·분당선)”남동측 인근에 위치하며, 본건 인근은 근린생활시설이 주를 이루는 차이나타운 내 상업지역으로서 주위에 생활편익시설, 단독주택, 다세대주택 및 관공서, 학교 공원 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 기호(1~5):본건까지 차량 접근 가능하고, 본건 북측에 접한 도로를 통하여 인근 간선도로와 연계됨. 기호(6):본건까지 차량 접근 가능하고, 본건 남동측에 접한 도로를 통하여 인근 간선도로와 연계됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1~5): 5필 일단의 부정형 완경사지로 자체 지반은 평탄하게 조성되어있으며, 근린생활시설 건부지로 이용중임. 기호(6): 정방형의 완경사지로 자체 지반은 평탄하게 조성 되어있으며, 근린생활시설 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1~5): 본건 북측으로 노폭 약 8M내외의 포장도로와 접함. 기호(6): 본건 남측으로 노폭 약 6M내외의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) :일반상업지역(2017-08-28), 방화지구, 특화경관지구(2022-10-11), 지구단위계획구역(개항기근대건축물밀집지역), 상대보호구역(2019-11-15)(인천화교소·중산중고등학교), 과밀억제권역, 문화지구, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.)), 중점경관관리구역(2022-06-20)(개항역사·문화 중점경관관리구역). 기호(2) :일반상업지역(2017-08-28), 방화지구, 특화경관지구(2022-10-11), 지구단위계획구역(개항기근대건축물밀집지역), 도로(접합), 상대보호구역(2019-11-15)(인천화교소·중산중고등학교), 과밀억제권역, 문화지구, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.)), 중점경관관리구역(2022-06-20)(개항역사·문화 중점경관관리구역) 기호(3) :일반상업지역(2017-08-28), 방화지구, 특화경관지구(2022-10-11), 지구단위계획구역(개항기근대건축물밀집지역), 소로2류(폭 8m~10m)(2019-07-22)(접합), 상대보호구역(2019-11-15)(인천화교소·중산중고등학교), 과밀억제권역, 문화지구, 철도보호지구(시설관리단-25644), 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.)), 중점경관관리구역(2022-06-20)(개항역사·문화 중점경관관리구역). 기호(4) :일반상업지역(2017-08-28), 방화지구, 특화경관지구(2022-10-11), 지구단위계획구역(개항기근대건축물밀집지역), 도로(접합), 상대보호구역(2019-11-15)(인천화교소·중산중고등학교), 과밀억제권역, 문화지구, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.)), 중점경관관리구역(2022-06-20)(개항역사·문화 중점경관관리구역) 기호(5,6) :일반상업지역(2017-08-28), 방화지구, 특화경관지구(2022-10-11), 지구단위계획구역(개항기근대건축물밀집지역), 상대보호구역(2019-11-15)(인천화교소·중산중고등학교), 역사문화환경보존지역(2015-11-30)(인천광역시 문화재보호 조례), 과밀억제권역, 문화지구, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.)), 중점경관관리구역(2022-06-20)(개항역사·문화 중점경관관리구역) 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(가): 경량철골구조, (철근)콘크리트지붕 지상1층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌 마감 및 목재붙임 마감 등. 창호 : 하이샤시 창호임. 기호(나): 경량철골구조, 기타지붕 지상1층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌 마감 창호 : 하이샤시 창호임. 기호(다): 경량철골구조, 기타지붕 지상1층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌 마감 창호 : 하이샤시 창호임. 기호(라): 목조, 기와지붕 지상1층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌 마감 창호 : 하이샤시 창호임. 2) 이용상태 기호(가): 근린생활시설(상호: 아방성)으로 이용 중임. 기호(나): 근린생활시설(상호: 아방성)으로 이용 중임. 기호(다): 근린생활시설(상호: 아방성)으로 이용 중임. 기호(라): 근린생활시설(상호: 공갈빵·월병)으로 이용 중임. 3) 설비내역 전기설비, 난방설비, 위생설비 4) 부합물 및 종물 해당사항 없음. 5) 공부와의 차이 본건 기호(다,라) 건물은 건축물대장상 증축(2023.05.18)되었으나 등기사항전부증명서상 표기가 안되있으며 건축물대장 기준으로 감정평가 하였으며 업무진행시 참고바람. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없음. 인근매각물건사례