감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 대전광역시 서구 둔산동 소재 ""갤러리아백화점 타임월드점"" 서측 인근에 위치 하며, 주위는 업무시설, 근린생활시설 등이 소재하는 상업지대로서 주위환경은 양호함. 2) 교통상황 대상물건이 소재하는 건물까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통 상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트라멘조 철근콘크리트 슬래브지붕 6층 중 제비2층 제11호로서, 외벽 : 석재붙임 및 타일붙임 등 마감 내벽 : 타일붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감임. 4) 이용상태 대장상 용도는 근린생활시설임. 5) 설비내역 공용 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 차량용 승강기설비, 기계식 주차설비, 소방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형 평지로서 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 북동측 및 북서측으로 폭 약 25미터 및 10미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 지구단위계획구역(2019-07-10)(둔산지구 택지개발사업), 대로3류(폭 25m~30m) (접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(둔산여자고등학교)<교육환경 보호 에 관한 법률> 임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 대상물건은 등기사항전부증명서상 제비2층으로 등기되어 있으나, 집합건축물대장(전유부 , 갑)상 지1층에 소재하는 것으로 등재되어 있고, 현황 지하 1층에 소재함. 3) 대상물건은 벽체 등의 구분없는 오픈상가 형태의 근린생활시설이나 현재는 공실인 것으 로 탐문조사되고, 기준시점 현재 경계표지 및 건물번호표지를 갖추지 못하여, 구분소유 권의 객체가 되기 위한 이용상 및 구조상 독립성 여부에 대한 추가판단이 필요함. 4) 대상물건은 오픈상가로서 현장 조사시 경계표지 및 건물번호표지를 갖추지 못하여, 건축 물대장 현황도면, 외부관찰 및 주변탐문 등을 통해 위치를 확정함. 5) 대상물건은 건축물대장 건축물현황도상 철근콘크리트 기둥의 위치로 경계가 확정되지 않고, 각 벽면의 길이가 특정되지 않은 바, 물리적 복원을 위해서는 측량 등 별도의 실사 또는 각 벽면의 길이가 특정된 명확한 도면의 존재 등이 필요하다고 판단됨. 인근매각물건사례