감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 마포구 염리동 소재 "서울염리초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 간선도로변을 따라 상업ㆍ업무용 건물, 단독주택, 공동주택, 각종 근린생활시설 등 이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하며 주위에 노선버스정류장 및 지하철5호선 "마포역" 등 이 소재하여 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 6층 건물 내 제지층 제비01호외 10개호로서, 외벽 : 석재 붙임마감 등 내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 및 인테리어 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 임. 4) 이용상태 근린생활시설 등으로 이용 중임. 비01호 : 서울안심축산정육식당 / 불끈 비02호 : 공부상 "부동산" 이나 현황 "공실" 101호 : 오가다 BEER 201호, 202호 : LOVELY 301호, 302호 : CLASQUIN 401호, 402호 : BIZ ON 스마트워크 센터 501호, 601호 : 원 고시텔 5) 설비내역 소화전설비, 승강기설비, 주차장설비, 급배수설비 및 기본적인 위생설비 등 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 및 인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 상업용 건부지 등으로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 토정로35길과 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 공원(2015-08-27)(저촉), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재개발구역(2015-01-22)<도시재개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)((한강변) 서울특별시 공고 제2016-2272호)임. 9) 공부와의 차이 본건은 현황 주출입도로를 기준으로 공부상 지하1층이 현황 지상1층 및 공부상 지상1층의 경우 현황 지상2층 등 공부상 층대비 현황은 한 개층씩 위인 것으로 확인되었는 바 이를 감안하여 평가하였음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계는 미상임. ② 본건은 현장조사 및 전례 등을 종합검토한 결과, 본 건물 공부상 6층(현황 7층) 외부공간에 제시외 물건(ㄱ) 및 본건 건물 지상 주변으로 식재되어 있는 관상용 수목 중 일부 소나무(제시외 물건(ㄴ)-(ㅁ))는 외관, 관리상태, 규격 및 이에 따른 시장거래가능가격 등을 종합참작하여 제시외 물건으로 평가하였으니 참고바람. 인근매각물건사례