감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 은평구 역촌동 소재 "역촌역" 서측 인근에 위치하며, 주위는 동종 유형의 공동주택, 근린생활시설 등이 밀집되어있는 주거지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 역촌역(지하철6호선)이 소재 하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕)지붕 지상6층 건물 내 제5층 제502호로서, 외벽 : 벽돌 치장쌓기 및 석재 붙임 마감 등 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 본건은 다세대주택(도시형생활주택/단지형다세대)으로 이용중임. (※ 구조는 후첨 "내부구조도"참조.) 5) 설비내역 기본 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 필지와 등고평탄한 2필지 일단의 가장형의 토지로서, 다세대주택(도시형생활주택/ 단지형다세대) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 북서측으로 노폭 약 3-4미터 내외의 포장도로에 접해있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 은평구 역촌동 18-26, 18-27 동일 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대사항 미상이나, 등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있으며, 그 내역은 아래와 같은 바, 경매 참여시 참고하시기 바람. 임차보증금 : 금240,000,000원(2020.11.30. 금10,000,000원 증액) 범 위 : 전유부분 전부 임대차계약일자 : (1차)2018.10.11 (2차)2020.09.24 주민등록일자 : 2018년11월9일 점유개시일자 : 2018년11월30일 확정일자 : 2018.10.29.(230,000,000원), 2020.12.04.(증액된 10,000,000원) 임차권자 : 정** - 본건은 집합건축물대장(전유부)상 2021.1.21.자로 주거재생과-2304호에 의거 위반건축물 [위반내용은 : 17㎡ 패널/패널 다용도 무단증축]로 등재되어 있으며, 현황 용도는 후첨 "내부구조도 및 사진용지"에서와 같이 주택 일부(방 및 거실)로 이용중에 있는 바, 경매 참여시 참고 및 위반건축물로 인한 행정처분 여부 등에 대하여 별도 확인이 요구됨. 인근매각물건사례