감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 은평구 구산동 소재 "구산중학교" 동측 인근에 위치하여, 주위는 단독주택, 다세대주택, 소규모 아파트단지, 학교 및 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근 구산사거리 변에 노선버스정류장이 소재하고, 근거리에 지하철 6호선 "구산역"이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제5층 제501호로서 외벽 : 석재붙임 및 일부 몰탈 위 페인팅마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 알루미늄 새시 창호 등임. 4) 이용상태 다세다주택으로 이용 중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 난방설비, 지하주차장 등 기본설비가 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 완경사의 세장형 토지로서, 제2종근린생활시설(사무소) 및 다세대주택(8가구) 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 토지 동측 및 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한지역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변) 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 집합건축물대장(전유부)에 의하면,‘건축과-4700(2020.3.3.)호에 의거 발코니 증축(9.9㎡, 판넬샤시/연면적 제외) 추인되어 현황도면이 변경’된 것으로 기재되어 있어 현장조사시 위 증축부분의 현황을 확인한 바, 본건 연면적에서 제외되어 있어 위 증축부분을 <내부구조도>에서 [제시외 건물㉠]으로 표시하고 <평가명세표>에 [제시외 건물㉠]의 가액을 별도로 기재하였으니, 경매진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다. 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례