감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 대전광역시 서구 복수동 소재 '신계초등학교' 동측에 인근에 위치하는 초록마을2단지 제201동 제13층 제1306호로서, 부근은 아파트단지, 근린생활시설, 초ㆍ중ㆍ고등학교, 대전과학기술대학교 등이 산재하고, 동측 인근으로는 유등천이 통과하는 지역임. 2) 교통상황 본건 단지내까지 차량진입 및 주ㆍ정차가 용이하고, 제반 편익시설 및 노선버스 정류장 등으로의 거리 및 접근성 등으로 보아 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 ■ 철근콘크리트구조 평스라브지붕 17층 아파트 중 제13층 제1306호로서, 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 등 마감, 벽지 : 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호 : 샤시 창호임. 4) 이용상태 구분소유의 주거용 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 급ㆍ배수설비, 위생설비, 도시가스설비, 전기ㆍ통신설비, 승강기설비, 소방설비, 주차설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 평탄한 토지이며, 아파트 11개동 708세대 규모의 공동주택용지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 서측으로 대로3류(폭 25m~30m), 동ㆍ남ㆍ북측으로 중로2류(폭 15m~20m)에 4면이 도로에 접하며, 주 진입은 북측(정문) 및 남측(후문)의 중로2류를 이용중임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(2014-05-09), 지구단위계획구역(복수지구 토지구획정리사업), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(하천 중점경관관리구역)임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례