감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 강화군 길상면 동검리 소재 "동검항" 북서측 인근에 위치하고 부근은 주택,숙박시설(펜션,캠핑장등),농경지,임야,근린생활시설 등이 소재하고 있는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 의뢰토지 3필지(기호2,3,4)는 일단지로 이용중이며 기호(2)토지:대체로 사다리꼴 모양의 토지로 단독주택의 건부지로 이용되고 있으며 북서측 일부(약70㎡)는 현황 도로로 이용중임. 기호(3)토지:대체로 사다리꼴 모양의 토지로 현황 나지 상태임. 기호(4)토지:대체로 사다리꼴 모양의 토지로 잘 조성된 대지로 단독주택의 정원(후원) 등으로 이용되고 있음. 4) 인접 도로상태 기호(2)토지:북서측 및 북동측으로 로폭 약3-4m 포장도로와 접하고 있음. 기호(3,4):토지:기호(2)토지 및 북서측으로 접한 의뢰외 토지(소유자 김일호외1인)인 동검리 88-7번지(지목 대)에 개설된 로폭 약2-3m 도로를 통하여 출입하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(2,3,4)토지:계획관리지역,성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(관광형)), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁(15m이하))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. <추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조 (건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. 6) 제시목록 외의 물건 "건물감정평가요항표" 참조 7) 공부와의 차이 기호(2)토지의 북측 일부(약70㎡)는 현황 도로로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) "건물감정평가요항표" 참조 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(1)건물:2004년 7월 21일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 단독주택으로 외벽:석재붙임마감등 내벽:벽지 및 일부타일마감,황토덧칠마감등 창호:샤시창호등 2) 이용상태 단독주택으로 이용되고 있음. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비,난방설비 등 되어있음. 4) 부합물 및 종물 본건 지상에 아래와 같이 제시외 물건의 소재하고 있음. ㄱ)목조 기와지붕 단층,정자: 약11.2㎡ ㄴ)목조 기와지붕 단층,대문: 약10㎡ ㄷ)석조 기와지붕 단층,찜질방: 약3.14㎡ ㄹ)샤시조 렉산지붕 단층,다용도실: 약4.4㎡ ㅁ)샤시조 기타지붕 단층,다용도실: 약8㎡ ㅂ)샤시조 렉산지붕 단층,보일러실: 약4.8㎡ ㅅ)판넬조 기타지붕 단층,휴게실: 약26㎡ 5) 공부와의 차이 해당사항없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례