감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 서대문구 창천동에 소재하며 "신촌역"(지하철 2호선) 북측 인근에 위치하며, 본건 인근은 근린생활시설, 쇼핑몰, 병원, 숙박시설 등이 소재하는 상업지역으로 주변환경은 양호함. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 지하철역("신촌역", 2호선) 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 양호함. 3) 형태 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 서측으로 노폭 약 12미터 및 북측으로 약 6미터의 포장도로와 접하고 있음.(북측 도로는 서측도로에서 차량진입이 불가함) 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역(2012-08-09), 일반상업지역, 지구단위계획구역(신촌지구일대(문의:도시관리과)), 도로(접합), 가축사육제한구역(2012-08-09)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시기타용도지역지구기타(지정제건축선)<건축법>, 대공방어협조구역(2012-08-09)(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(2012-08-09)<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 건축선임. 6) 제시목록 외의 물건 -. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(가), (나) 목조기와지붕 지상1층 건물로서, 외벽: 복합판넬 마감 등, 내벽: 내부인테리어 마감 등, 창호: 샷시 창호 등, 기호(다) 벽돌조 슬래브 지상2층 건물로서, 외벽: 벽돌 위 페인팅 마감 등, 내벽: 내부인테리어 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임. 2) 이용상태 기호(가),(나): 벽체 구분없이 근린생활시설(상호: CAFE ANN)로 이용중, 기호(다): 1층은 근린생활시설(상호: 네이처컬렉션), 2층은 창고로 이용중임. 3) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비 등 구비된 것으로 추정됨. 4) 부합물 및 종물 제시외건물 (ㄱ),(ㄴ),(ㄷ)이 소재함. ※ 후첨 "건물개황도","내부구조도","사진용지" 참조바람. 5) 공부와의 차이 공부상 기호(가)는 면적: 64.69㎡, 용도: 성인전자유기장, 기호(나)는 면적: 59.5㎡, 용도: 유기장으로 기재되어 있으나 벽체구분없이 하나의 건물로 이용중(근린생활시설, 상호: CAFE ANN)으로 각 위치를 특정하기 어려워, 공부상 면적을 초과하는 부분은 제시외건물로 처리하였으니 후첨 "건물개황도", "내부구조도" 참고하여 경매 진행시 유의 및 재확인 바람. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호(가)는 건축물대장상 위반건축물로 등재되었음. 인근매각물건사례