감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 서천군 서천읍 사곡리 소재 "서천고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 연립주택 및 주택, 농경지 등으로 형성되어 있는 읍소재지내 주거지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 공히 차량 접근이 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(33,35) : 부정형 완경사지로서, 도로로 이용중임. 기호(34) : 부정형 완경사지 내 평탄한 토지로서, 주거용(단독주택)으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 서측 및 북측 포장된 세로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 본건 공히 제종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역 (학교경계선으로부터200미터이내의지역(서천고등학교))임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 기호(33-35)는 제시 목록상 지목은 "답"이나, 기호(33,35)는 현황 및 공부상 지목은 "도로"이며, 기호(34)는 현황 "대"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 임대관계 미상임. 기 타 : 없 음. 2. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 서천군 서천읍 사곡리 소재 "서천고등학교" 북동측 인근에 위치하는 통칭 자연과사람 연립주택 제101동, 제102동, 제103동 29개호로서, 주위는 연립주택 및 주택, 농경지 등으로 형성된 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근 간선도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 슬라브지붕 제101동 4층, 제102동 5층, 제103동 5층 건물 전체 29개호로서 외 벽 : 벽돌 붙임 등 마감. 내 벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감. 창 호 : 하이샷시창호임. 4) 이용상태 본건 공히 연립주택(도시형생활주택)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 3필 일단의 부정형 토지로서, 연립주택(자연과사람) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 세로에 접하며, 인접도로 상태는 보통시됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역(학교경계선으로부터200미터이애이지역(서천고등학교)), 건축법 2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 기호(18,24) : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역(학교경계선으로부터200미터이애이지역(서천고등학교))임. 9) 공부와의 차이 본건 기호(1,18,24)는 귀 제시 목록상 지목이 “답 및 전”이나, 현황 및 공부상 공히“대" 임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : 본건 공히 확장형 발코니(서비스 면적) 및 옥탑층 등은 감정가격에 포함하여 평가하였으며, 유치권 행사중에 있는 것으로 확인됨. 인근매각물건사례