감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 서대문구 남가좌동 340-1 소재 &quot;증가로&quot;동북측 인근,&quot;명지대학교&quot; 남측 인근에 위치하는 다세대주택 및 근린생활시설 12개호로서 주위환경은 아파트단지,다세대 주택,연립주택,근린생활시설,학교,공원 등으로 형성되어 있고 각종 생활편시설과의 접근성 및 편리성은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건 서남측 인근에 증가로,인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 및 자동차 진출입이 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 다세대주택 및 근생시설 12개호로서, 외 벽 : 석재,철판위 페인트 마감 등, 내 벽 : 벽지,본타일타일 마감 등, 바 닥 : 석재,강화마루 등, 창 호 : 하이샷시 이중창 및 커튼월 등. 4) 이용상태 5층 다세대주택 및 근생시설 12개호로서, 201,202,203,204호 및 301,302,303,304호 공히 다세대주택(방1,주방,욕실,발코니,현관 등) 401호:다세대주택(방3,거실,주방겸식당,욕실2,드레스룸,발코니,확장형발코니,현관 등) 402호:다세대주택(방1,주방,욕실,확장형발코니,테라스 등) 501호:다세대주택((방2,거실,주방겸식당,욕실2,드레스룸,발코니,확장형발코니,테라스, 현관 등) 지층비01호:제2종근린생활시설,화장실2 등 5) 설비내역 위생 및 급배수설비,도시가스에 의한 개별난방설비,승강기설비 등. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 장방형의 평탄한 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 2면이 포장도로와 접해있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역(2012-08-09),제2종일반주거지역(12층이하),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리및 이 용에 관한 법률>,상대보호구역(최종확인관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협 조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 임대관계는 미상이며,본건의 내부구조도는 현장방문시 건물전체가 폐문부재로 내부 확인이 불가능 하여 건축물현황도,평가전례,외부관찰 등을 참조하여 작성하였고 인테리어마 감은 동류물건의 통상적이고 표준적인 마감을 기준하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 인근매각물건사례