감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 금정구 장전동 소재 지하철 부산대역 서측 인근에 위치한 라퓨타아일랜드 2층 2040호이며, 주위는 주로 도로변 상가들로 이루어져 있고 일부 이면지 주택이 있어 주위 환경 및 제반입지조건 양호한 편임. 2) 교통상황 소형차량 접근가능하고, 인근의 본건 주차장은 차량출입 가능하며, 마을·시내버스정류소 및 지하철역이 인근에 있어 대중교통사정 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 및 일반,경량철골구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 10층 건물 내 2층 2040 호로서, ·외벽 : 알미늄복합판넬 및 강화유리 등, ·내벽 : 몰탈 위 페인팅 및 인테리어 마감, ·창호 : 페어글라스 샷시임. 4) 이용상태 판매시설임. 5) 설비내역 공동 위생설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형에 유사한 부정형 토지로 주위와 평탄하며, 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건물은 남동측으로 약 8미터의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1)은 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준 높이60m), 가로구역별 최고높이 제한지역(최고높이85m), 기호(2)는 제2종일반주거지역, 도로(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역(2024-07-01). 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ○임대관계는 미상이며, 복도식으로 별도지번(422-4번지:위치도참조)에 주차장시설되어있음. ○본건은 건축물현황도상 별도로 구분되어 있으나 건물번호 표지 및 경계 구분없이 2층 전체 를 하나의 판매시설(상호명: ZARA)로 사용하고 있으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바 랍니다. 인근매각물건사례