감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 은평구 진관동 소재 ""구파발역(지하철 3호선)"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 관공서 등이 혼재하는 상업지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며 인근에 지하철역(구파발역-3호선) 및 노선버스정류장이 소재함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕 18층 건물중, 제1층 제119호로서, 외벽 : 타일붙임 마감 등 내벽 : 인테리어 마감 등 창호 : 하이샷시 창호임. 4) 이용상태 근린생활시설(상호 ""SORI CAFE"")로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수시설, 승강기, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러 등의 설비가 되어 있음 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건이 소재하는 건물 서측, 북동측으로 노폭 약 20m, 12m 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역((최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 재정비촉진지구(2023-11-28)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 인근매각물건사례