감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 동래구 안락동 소재 동해선 '안락역' 남동측 인근에 위치하고 있으며, 인근은 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있어, 제반 주위환경은 보통 시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 본건 북서측 인근에 동해선 '안락역', 남측 안남로에 일반 등 버스 정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄하게 조성된 세장형의 토지로서, 주상용 건부지로서 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본건 북서측으로 노폭 약 16미터 내외의 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 상대보호구역(2022-03-23)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 해당사항 없음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일련번호 가: 철근콘크리트조, 시멘트벽돌조 슬라브지붕 지상3층/지하1층건으로서, (사용승인일: 1984.02.10) 외 벽: 타일, 몰탈위페인팅 등 마감. 내 벽: 벽지 등 마감. 칭 호: 새시창구조임. 2) 이용상태 일련번호 가: 근린생활시설(공중목욕탕), 단독주택 등으로 1층: 현황 근린생활시설(상가)임. 2층: 근린생활시설(공중목욕탕)임. 3층: 단독주택임. 지하1층: 보일러실 및 대피소 등임. 3) 설비내역 급배수설비, 위생설비, 난방설비(주거부분), 소화설비, 목욕탕 관련 설비 등이 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨‘지적 및 건물개황도’및‘사진용지’와 같이 제시 외 건물(ㄱ~ㄷ)이 소재하는 바, 토 지는 이에 구애됨 없이 평가하였으며, 제시 외 건물은「감정평가에 관한 규칙」제15조에 따 라 원가법을 적용하되, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가법을 병용하였 으며, 개략적인 실측면적으로 면적사정 하였음. 5) 공부와의 차이 본건 건물 1층은 일반건축물대장상 근린생활시설(목욕탕)이나 현황은 근린생활시설(상가) 인바, 이를 감안하여 평가하였음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 해당사항 없음. 인근매각물건사례