감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 동구 초량동 소재 지하철 1호선 부산역 남서측에 위치하는 부산역 삼정그린코아더시티(아파트) 제16층 제1604호로서, 부근은 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등으로 형성된 도심 지역으로서 제반 주거환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 용이하고, 인근에 시내버스 정류장 및 근거리에 지하철 부산역 등이 소재하는 등 전반적인 교통사정은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 지하5층 지상22층 건물 내 16층 1604호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 일부 외장용 판넬 붙임, 창호 : 샤시창호임. 4) 이용상태 주거용으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 공동현관문 보안장치, 화재경보 및 옥내 소화전설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비, 주차장 설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부근 일대는 동하향 완경사를 이루고 있으며, 본건은 부정형의 토지로서, 공동주택 및 업무시설, 근린생활시설부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북동측으로 약 12미터, 남동측으로 약 6미터 내외의 보도부록 및 아스팔트 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 중로3류(폭 12m-15m)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 65m, 최고높이 90m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-12-19)<교육 환경 보호에 관한 법률>에 속함. <추가기재> 중점경관관리구역(2023-02-15)(부산항 도시 일원 중점경관관리구역) 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 없음. 인근매각물건사례