감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 은평구 신사동 소재 '신사1동 주민센터' 북서측 인근에 위치한 부동산으로, 주위환경은 단독주택, 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재하여 소재하고 있는 주택 및 상가혼용지대로 본건 주위로 학교(서울기독대학교, 서울역촌초등학교) 등이, 서측인근 '갈현로'변으로 음식점, 슈퍼마켓, 카페, 병원, 약국 등 생활편의시설이 위치하고 있음. 2) 교통상황 본건 동측 인근에 지하철6호선 '응암역'이, 서측인근 '갈현로'변으로 버스정류장이 위치하고 있으며 본건까지 차량출입이 가능함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층 업무시설(오피스텔), 공동주택(다세대주택), 근린생활시설 내 제4층 제401호로, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 몰탈위페인팅 마감, 벽지마감, 타일마감 등, 창호 : 하이샷시창호 임. 4) 이용상태 오피스텔(주거용)로 이용중임. (이용상태 : 후첨 ‘내부구조도’ 참조) 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 주차장시설 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 두 필지(신사동 20-29, 20-32) 일단의 토지로 일단의 토지 형상은 자루형이며 업무시설(오피스텔), 공동주택(다세대주택), 근린생활시설 부지로 이용 중에 있음. 7) 인접 도로상태등 서측으로 폭 약 15미터 도로에, 동측으로 폭 약 4미터 도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 신사동 20-29: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(신사생활권,자세한 사항 별도 확인:도시계획과) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 신사동 20-32: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(신사생활권,자세한 사항 별도 확인:도시계획과) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대차관계는 미상임. 인근매각물건사례