감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 은평구 갈현동 소재 ""선정중.고등학교"" 남측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 현재트인빌아파트, 일부 근린생활시설, 선정중.고등학교 등이 혼재 하는 제3종일반주거지역 내 주택지대로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 남동측 인근에 지하철6호선 ""구산역""이 위치하고, 남서측 인근의 서로릉로를 운행하는 노선버스 정류장이 소재하여 일반대중교통수단 이용사정은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크라트(평지붕) 7층 중 제6층 제601호로서 2011.07.21 사용승인 되었음. 필로티형의 구조임. 마감구조는 외벽: 인조대리석 및 치장벽돌쌓기. 내벽: 종이벽지 및 일부 내장용타일 마감. 창호: 하이샷시창호 복층유리임. 4) 이용상태 다세대주택(방3, 거실1, 주방/식당1, 욕실/화장실2, 발코니 등)으로 이용됨. 5) 설비내역 위생.급배수시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방, 승강기시설, 화재탐지 및 경보기시설, CCTV, 주차장시설 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대략 방형의 완만한 경사지대에 조성된 지반이며, 현대하우징(다세대주택 등) 건부지로 이 용됨. 7) 인접 도로상태등 남동측과 북동측으로 노폭 약6M 포장도로에 각기 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역. 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257M)<군사기 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변). 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 임대중인 것으로 탐문되나, 상세한 임대내역은 미상임. *.2023.06.23.서울서부지방법원의 임차권등기명령(2023카임181)메 의거 주택임차권 설정되어 있음.*.(임차보증금:298,000,000원-). 기 타 : 없 음. 인근매각물건사례