감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 "온천초등학교" 북서측 인근에 소재하며, 부근은 공동주택, 고급주택, 단독주택, 각급 학교 및 근린생활시설 등이 형성되어 있는 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 본건은 인접지와 등고평탄하게 조성된 가장형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 남동측으로 노폭 약 6미터 및 남서측으로 노폭 약 8미터 도로에 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2017-01-04), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-11-10)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 지상에 정원수인 제시외수목(기호㉣-㉪)이 식재되어 있음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미 상 임. 2) 기 타: 없 음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(가): 벽돌조 슬래브지붕 지하실부 2층 건물(사용승인일: 1978.08.28.)로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 화강석붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등(추정). 창호 : 샷시창 구조임. 2) 이용상태 단독주택으로 이용중임. 3) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 별첨‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 제시외건물(기호 ㉠-㉢)이 소재하며, 구조, 규모 및 이용상황 등으로 미루어 본건 토지의 사용·수익 및 처분 등에 미치는 영향이 미미함. 5) 공부와의 차이 공부상 "슬래브지붕"이나 현황 "슬래브위 기와지붕"임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대 관계: 미 상 임. 2) 기 타: 본건 현장조사시 이해관계인의 폐문으로 내부확인이 불가능하여 관련공부 및 외부관찰에 의하여 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으며, 경매진행 및 응찰시 내부 이용상황 및 관리상태를 재확인하시기 바람. 인근매각물건사례