감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 영도구 청학동 소재 ""영도구청"" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어있음. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상14층 건물 내 제12층 제1203호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 내부 미조사 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 이용상황: 주거용 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 기본적인 급·배수설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 개별난방설비, 주차타워설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 완경사지대내 자체지반 평탄하게 조성한 부정형 토지로 업무시설(오피스텔)건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북동측 및 남동측으로 각각 노폭 20미터, 10미터내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(2024-12-04), 준주거지역, 지구단위계획구역(2024-12-04), 중로1류(폭 20m~25m)(2024-12-04)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(2024-12-04)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재개발구역(2024-12-04)<도시재개발법> 9) 공부와의 차이 집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)이나, 현황 ‘주거용 오피스텔’로 추정됨. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 인근매각물건사례