감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 당하동 소재 ""인천해든초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 공동주택, 학교 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 본건 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용편의도는 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층 지상12층 건물 중 2층 202호로서, 외벽 : 벽돌붙임 및 복합판넬마감 등, 내벽 : 몰탈위페인팅마감 등, 바닥 : 타일마감 등, 창호 : 시스템창호 등임. 4) 이용상태 201~205호 일괄하여 일반음식점(상호: 백**상)으로 이용하였으나 현장조사 당시 영업하지 않고 있었음. 5) 설비내역 천장형냉난방설비, 공용부분에 위생 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 및 도로와 등고평탄한 세장형 토지로, 업무시설(오피스텔) 등의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측 및 서측으로 각각 폭 약 15m 도로 및 약 10m 보행자전용도로가 소재함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2024-12-17), 지구단위계획구역(2024-12-17), 소로1류(폭 10m~12m)(소로1-203)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-456)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(소로1-204)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(의령남씨 종중묘역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 택지개발지구(1단계)<택지개발촉진법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례