감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 용산구 원효로4가 소재 '성심여자고등학교' 남동측 인근에 위치하며, 본건의 주위환경은 노선 상가지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 제20층 건물 내 제7층 제704호로서, 외벽 : 석재 붙임 창호 : PVC 창호 등으로 마감하였음. 4) 이용상태 오피스텔(방2, 거실겸주방1, 욕실겸화장실1, 보일러실)로 이용 중임. 5) 설비내역 전기설비, 위생급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 주차설비 등이 구비되어 있으며, 관리상태는 양호함. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 상업기타(공동주택) 건부지로 이용중이며, 일단의 가장형 평지임. 7) 인접 도로상태등 본건의 남동측, 북동측, 북서측으로 각각 노폭 약 35미터, 4미터, 4미터의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(자세한 사항은 건축기획과 문의)<건축법>, 상대보호구역(성심여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도 : 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변 중점경관관리구역), 토지거래계약에관한허가구역(허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지), 건축선(해당 도로의 경계선에서 3m 후퇴선, 용산구 고시2019-39호, 세부사항은 건축과 문의) 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 현장 조사 시 폐문 및 점유자 부재로 인해 건물 내부는 확인하지 못하였으며, 이용상황 및 내부 구조는 현황 도면 및 외부 관찰 등에 근거하여 기재하였으니 경매 진행 및 참여 시 유의하시기 바람. 인근매각물건사례