감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 수성구 범어동에 소재하는 ""범어숲화성파크드림에스 지하1층 범어1번가 엘107호"" 단위상가로서, 부근은 아파트단지ㆍ상가ㆍ사무소ㆍ관공서 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하고 서측으로 동대구대로, 남측으로 달구벌대로ㆍ대구도시철도 2호선이 통과하고 있으며, 교통시설과의 접근성ㆍ대중교통상황 등으로 보아 제반 교통사정은 대체로 양호함. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬라브지붕 지하4층 지상35층건 중 지하1층 범어1번가 엘107호 단위상가로서 (사용승인일 :2013.09.25) - 외 벽 : 외장석, 콘크리트위 페인팅 등 마감 - 내 벽 : 구분벽체, 내부 인테리어 등 마감 - 바 닥 : 바닥재 등 마감 4) 이용상태 집합건축물대장상의 용도는 ""근린생활시설""임. 5) 설비내역 공동위생설비, 급ㆍ배수설비, 소화설비, 승강기설비, 엘리베이터설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 서측하향 경사지에 평탄하게 조성한 사다리형의 토지로서, ""공동주택, 업무시설, 근린생활 시설""부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 광대로인 동대구로, 남측으로 폭 약 15미터 포장도로, 동측으로 폭 약 11 미터, 북측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 중요시설물보호지구(공용), 광로1류(폭 70m 이상)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로 3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역(동천초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사 시설 보호법>. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 ① 본건 상가의 위치확인은 ""건축물현황도(평면도)""에 의거하여 확인하였습니다. ② 본 상가는 현장조사시 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부현황 및 상태 등은 확인 하지 못하였는 바, 경매참여시 참고하시기 바랍니다. 인근매각물건사례