감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 ""롯데백화점 부산본점"" 서측 인근에 위치하는 한솔폴라리스 1층 101호로서, 부근은 각종 근린생활시설, 백화점 및 오피스텔 등으로 형 성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1,2호선 ""서면역"" 및 2호선 ""부암역"" 소재하여 제반 교통사정은 편리함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트평슬래브 20층건 내 1층 101호로서, 외벽 : 화강석붙임 및 복합판넬마감 등, 내벽 : 인테리어마감 등, 창호 : 강화유리창호 등임. 4) 이용상태 근린생활시설(편의점, 커피숍, 주점)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 폭 약50미터 내외, 동측 및 서측으로 폭 약 6미터 내외의 도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024- 06-12)(기준높이 140m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 180m) <건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임, 2) 기 타: 본건(101호)은 3개의 점포로 구분되어 사용되고 있으며, 그 중 ‘주점’은 현장조사 당시 휴업상태임. 인근매각물건사례