감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 보령시 명천동 소재 "대천중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위일원은 노변으로 근린생활시설 등이 소재하고 후면으로 단독주택 및 점포 등이 위치하는 바 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 접근이 용이하고, 동측으로 접한 중앙로변에 시내버스정류장이 소재하는 바 제반 교통상황은 무난한 편임. 3) 형태 및 이용상태 대체로 인접필지와 등고 평탄한 사다리형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 동측으로 포장도로가 개설되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 [토지이용계획확인서]상 도시지역(대천도시지역), 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(대천)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(충청남도 지정문화재 보호 조례(제3479호))<충청남도지정문화재보호조례>, 하수처리구역(보령)<하수도법>임. 6) 제시목록 외의 물건 별지 "지적및건물개황도" 및 "사진용지" 참조. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 본건 지상에 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재하여 개략적으로 간이실측사정 평가하였는 바, 경매 진행시 이에 대한 소유관계 및 일괄경매여부를 재확인하시기 바람. 3) 본건 지상에 별지 "사진용지"와 같이 조경수가 소재하나 이는 토지의 부합물로서 경제적 가치가 크지 않다고 판단되는 바 토지에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 > 기호 2: 경량철골조 경량철판지붕 단층 건물로서, - 벽 체 : 판넬마감 등 - 창 호 : 새시창호임. 2) 이용상태 근린생활시설임. 3) 설비내역 전기설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별지 "지적및건물개황도" 및 "사진용지" 참조. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 본건은 일반건축물대장상에 ‘위반건축물’로 기재되어있으니 경매진행시 이에 유의하시기 바람. 인근매각물건사례