감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 영등포구 대림동소재 지하철7호선 "대림역" 11번 출구 인접 위치 (대림동706-1외 3필지)하며 주변은 대림역 역세권으로 근린생활시설 및 오피스텔 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 비교적 양호한 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장과 지하철7호선 및 2호선 대림역이 소재하여 교통상황은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 4층 지상 7층(사용승인일 2020년 11월 17일) 내 제3층 제310호로서 외벽 : 석재 붙임 등 마감 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 공부상 제1종근린생활시설(의원)로 되어 있음. 본건 현자조사시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 내부확인을 하지 못하였는바 이용상태는 별도의 확인을 요함. 5) 설비내역 위생 및 급배수 시설, 승강기 설비(3대), 기계식 주차설비, 옥내소화전 및 스프링쿨러 설비, 에스컬레이터 설비(지하2층 - 지상 3층) 등임. 6) 토지의 형상 및 이용상태 4필지 일단지의 부정형 평지로서 근린생활시설 건물 부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 북서측 왕복 4차로(로폭 약 30미터), 남동측 로폭 약 12미터 상당의 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 대림동 706-1, 706-2 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(도시계획과문의), 도로(접합), 도시철도(2019-04-18)(저촉) 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입,전이,원추,수평표면지역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146) 관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의) <수도권정비계획법> 대림동 706-11, 706-12 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(도시계획과문의), 도로(접합) 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입,전이,원추,수평표면지역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146) 관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의) <수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례