감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 사우동 소재 "김포시청" 동측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설등 이 소재하는 등 주위환경은 보통임. 2) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 사우동 소재 "김포시청" 동측 인근에 위치하며 토지(1)은 아파트예정지 내에 소재하며, 토지(2)는 노변 상가지대에 소재하는등 주위환경은 보통임. 3) 교통상황 토지(1) 인근까지 차량 접근이 가능하며 대중교통상황은 보통임. 토지(2) 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 4) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 5) 형태 및 이용상태 본건 기호(1)은 사다리형 토지로 현황 "주거나지"임. 본건 기호(2)는 사다리형 토지로 현황"주상용 건부지"로 이용 중임. 6) 형태 및 이용상태 본건 기호(1)은 사다리형 토지로 현황"주상용 건부지"로 이용 중임. 7) 인접 도로상태 본건 기호(1)은 인접지를 경유하여 차량접근 가능함. 본건 기호(2)는 동측으로 대로변과 접함. 8) 인접 도로상태 본건 기호(1)은 동측으로 대로변과 접함. 9) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 준주거지역 , 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만) , 지구단위계획 구역 , 대로2류(폭 30m-35m), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역 (김포신풍초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역(사우5A(도시관리과확인)) <도시개발법>, 재정비촉진지구(김포 재정비촉진지구(도시관리과 협의요함))<도시재정비 촉진 을 위한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(사우처리분구)<하수도법> <추가기재>본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구 등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다. 10) 토지이용계획 및 제한상태 토지1) 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만) , 지구 단위계획구역 , 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역 <공항시설법>, 상대보호구역(2023-03-09)(경기도김포교육지원청 고시 제2023-37호)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역(사우5A(도시관리과확인))<도시개발법>, 재정비촉진 지구(김포 재정비촉진지구(도시관리과 협의요함))<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(사우처리분구)<하수도법>, <추가기재> 본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입 여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다. 토지2) 도시지역 , 준주거지역 , 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만) , 지구단위계 획구역 , 대로2류(폭 30m-35m), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대 보호구역(김포신풍초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역(사우5A(도시관리 과확인))<도시개발법>, 재정비촉진지구(김포 재정비촉진지구(도시관리과 협의요함)) <도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역 (사우처리분구)<하수도법>, <추가기재>본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니 인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다. 11) 제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 제시외 건물이 소재하고 있는 바 경매 진행시 참고하시기 바람. 12) 제시목록 외의 물건 본건 토지(2) 지상에 제시외 건물이 소재하고 있는 바 경매 진행시 참고하시기 바람. 13) 공부와의 차이 없 음 14) 공부와의 차이 없 음 15) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계 미상임 (2) 기타 - 16) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계 미상임 (2) 기타 - 인근매각물건사례