감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신월5동주민센터" 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 위치하는 등 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통편의도는 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 1층/지상 7층 건내 제3층 제304호로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등(탐문조사) 창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 본건은 기준시점 현재 다세대주택으로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, CCTV설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 8미터 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 도로(접합) , 공항시설법> , 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 정비구역(2017-08-03)<도시 및 주거환경정비법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 -본건은 집합건축물대장 전유부에 용도가 "사무소"로 기재 되어 있으나 탐문조사시 "다세대주택"으로 이용 중인 것으로 조사되었는바, 이를 감안하여 평가하였으므로 경매 진행 시 참고바람. -본건은 집합건축물대장상 건축과-1960(2021.1.28.)호에 의거 위반건축물 표기(근린생활시설을 주택으로 무단 용도변경(위반면적 : 약 37.51㎡))되어 있으니 원상복구비용, 원상복구명령 및 이행강제금 부과여부, 용도변경관련 설비 등에 대한 소유권 및 기타 권리관계 등을 경매 진행 시 재확인 바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 기타 참고사항 없음. 인근매각물건사례