감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 영등포구 영등포동 소재 "영등포역(지하철1호선)" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 아파트단지, 각종 근린생활시설, 공원, 학교 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(1호선 영등포역)이 소재하 는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 본건 기호(1), (2) 토지는 인접한 세 필지와 함께 일단지를 이룬 부정형의 경사지로서, 주거 용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 단지 남측으로 노폭 약 3-4m, 서측으로 노폭 약 2-3m 내외의 포장도로와 접해있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 1) 도림동 7-19 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지 역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(「건축법」 제18조 제2항에 따른 건축허가 및 착공이 제한되는 지역임)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁 고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군 사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(기간:2022.8.31.-2024.8.30.) <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 임. 2) 도림동 7-40 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지 역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(「건축법」 제18조 제2항에 따른 건축허가 및 착공이 제한되는 지역임)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁 고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군 사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(기간:2022.8.31.-2024.8.30.) 임. 6) 제시목록 외의 물건 건물 감정평가요항표 참조. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 7층건으로서, (사용승인일: 2018.10.17.) 외벽: 치장벽돌쌓기마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부타일마감 등, 창호: 샷시 창호 등임. 2) 이용상태 주택으로 이용중임. 1층: 1개호(101호), 2층: 4개호(201-204호), 3층: 4개호(301-304호), 4층: 3개호(401-403호), 5층: 3개호(501-503호), 6층: 2개호(601-602호), 7층: 2개호(701-702호), 옥탑1층: 1개호(801호) 3) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 제시외건물(㉠-㉬)이 소재함. (후첨 "건물개황도" 및 "사진용지" 참조) 5) 공부와의 차이 본건 1, 5, 6층은 제2종근린생활시설(사무소), 2-4층은 단독주택(다중주택), 7층은 교육연구 시설(교육원)으로 되어있으나 현황 주택(통칭: 규현팰리스)으로 이용중인 것으로 외부관찰 및 탐문조사 됨. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례