감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울시 금천구 독산동 소재 "금천문화예술정보학교" 서측 인근에 위치하며 주변은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 환경 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 자유롭고 인근에 버스승강장이 소재하여 대중교통상황 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 인접도로 대비 대체로 평탄한 장방형의 토지로서 다중주택건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 서측으로 노폭 약 8미터 포장된 도로와 인접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하),가축사육제한구역, 장애물제한표면구역(진입 표면구역), 상대보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인요망), 대공방어협조구역 (위탁고도:194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313관할), 과밀억제 권역, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변) 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 건물감정요항표 참조 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상4층 건물로서, 외벽 : 석재 붙임 등 내벽 : 벽지 및 타일 붙임 창호 : 샷시 창호 (현상 양호시됨.) 2) 이용상태 다중주택으로 이용중임. 지1층: 주택(101호, 102호, 103호, 104호, 105호 등 5세대) 1층 : 주택(201호, 202호, 203호, 204호, 205호 등 5세대) 2층 : 주택(301호, 302호, 303호, 304호, 305호 등 5세대) 3층 : 주택(401호, 402호, 403호, 404호, 405호 등 5세대) 4층 : 주택(501호, 502호 등 2세대) 옥탑1층: 501호 및 502호의 다락방 등으로 이용중임. 3) 설비내역 위생, 급탕, 엘리베이터 설비, 도시가스 난방시설, CCTV설비 등 4) 부합물 및 종물 별첨 지적 및 건물 건물개황도 참조 5) 공부와의 차이 1) 본건물 호수는 지층은 101호-105호, 1층은 201호-205호, 2층은 301호-305호, 3층은 401호-405호, 4층은 501호, 502호로 표기되어 있으니 이해관계인은 참고하시기 바람. 2) 일반건축물대장상 1층은 공부상 용도가 "제2종근린생활시설(기타 사무소)(5호)이나 현황 다중주택 5개호로 이용중인 바 이해관계인은 경매 참여시 유의하시기 바람. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 3. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울시 금천구 가산동 소재 지하철 1,7호선 "가산디지털단지역" 남동측 인근에 위치하며 주변은 아파트형 공장, 각종 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 환경 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 지하철 1,7호선 "가산디지털단지역" 및 버스 승강장이 소재하여 교통편 무난시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층 건물내에 구분 소유된 1층 103호로서, 외벽 : 강화유리 및 알루미늄 복합판넬 마감등 내벽 : 몰탈 마감 및 인테리어 마감 등 창호 : 강화유리 및 샷시 마감 등 4) 이용상태 근린생활시설 (현황 공실임.) 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내 소화전설비, 승강기설비, 스프링쿨러설비, 지하주차장 설비 등 6) 토지의 형상 및 이용상태 대략 장방형의 자체기반 평탄한 토지로서 근린생활시설 및 아파트형 공장 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 노 폭 약 20미터 포장된 도로와 인접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 중로1류(폭20m-25m)(2021-10-28) (접합), 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역 (2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호), 장애물제한표면구역(진입표면구역), 대공 방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313) 관할), 국가산업단지(2012-07-05), 산업시설구역, 과밀억제권역 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례