감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화일초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하여 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 마을버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 무난시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제1층 제101호, 제2층 제202호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 내부 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등 창호 : 샷시창호 등임. 4) 이용상태 본건 기호(가) 제101호의 집합건축물대장상 용도는 "사무소"이나 기호(나) 제202호와 함께 현황 주거용으로 이용중임. 5) 설비내역 본건은 위생·급배수시설, 난방시설 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 세장형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 1) 본건 기호(가) 제101호의 집합건축물대장상 용도는 "사무소"이나 기호(나) 제202호와 내부계단으로 이어져 함께 현황 주거용으로 이용중임. 2) 본건 기호(가) 제101호 및 기호(나) 제202호는 각각 외부 출입문은 별도로 있으나, 현황 제2층 제202호 현관에 "202호","101호"가 함께 표시되어 있음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 본건 임대관계는 미상임. 2) 본건 기호(가) 제101호와 기호(나) 제202호는 등기사항전부증명서상 기존 거래내역, 주택임차권 등기내용, 현황 이용상황 등을 고려할 때 두 구분건물이 일체로 거래되는 관행이 있는 것으로 보여져 일괄 매각을 진행하여야 될 것으로 사료됨. 3) 본건 기호(나) 제202호 집합건축물대장(전유부)상 그 밖의 기재사항에 지상2층 202호(1세대)는 서울특별시 주거및도시환경정비조례 제24조(주택재개발사업의 분양대상 등) 및 부칙 제2조(분양대상등에관한경과조치)규정에 의거 향후 주택재개발사업시 분양권 등이 제한을 받을 수 있음이라고 되어있는바, 경매 진행 및 입찰시 유의하시기 바람. 인근매각물건사례