감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동에 소재하는 "독산3동주민센터" 북측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 오피스텔, 다세대주택 등이 혼재한 지역임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편의 정도는 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상15층 건 내 11층 일부로서 외벽: 석재판넬 붙임 마감 등 창호: 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 오피스텔 용도이며 후첨 <호별배치도> 참조 바람. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 공용승강기설비, 난방설비, 기계식 주차장설비, 소화 설비 등이 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 2필 일단의 가장형 토지로서, 오피스텔 및 다세대주택 등의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건이 소재한 토지의 동측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 독산동 962-42: 준주거지역, 제1종지구단위계획구역([문성생활권]자세한사항별도확인:도시계 획과), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표 면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도 방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변) 독산동 962-43: 준주거지역, 제1종지구단위계획구역([문성생활권]자세한사항별도확인:도시계 획과), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표 면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등 ),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수 도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변) 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 현장조사 당시 점유자의 폐문 부재 등으로 내부를 확인할 수 없어 제반 설비의 작동여부 및 내부 인테리어 여부 등은 확인이 불가하니 경매 입찰시 이점 유의하시기 바람. 인근매각물건사례