감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "까치산역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대 주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 "까치산역"이 소재하여 대 중교통 상황은 무난함. 3) 형태 및 이용상태 대체로 세장형의 토지로 다중주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 동측으로 폭 약 8미터 내외의 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방 어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>임. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "건물개황도" 참고. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상4층 건으로, (사용승인일 2021.09.07) 외벽 : 석재붙임 등 마감, 창호 : 샷시 창호임. 2) 이용상태 대상 건물은 다중주택으로 이용중임. 상세 내역은 후첨 "건물개황도" 참고. 3) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스 및 난방설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "건물개황도"와 같이 지상 4층에 제시외건물(㉠)이 소재함. 5) 공부와의 차이 지하1층과 지상1층은 일반건축물대장의 용도는 제2종근린생활시설(사무소)이나 현황 주택으 로 이용중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미상임. 나. 본건 건물 4층은 제시외건물(㉠)이 소재하여 구조, 사용자재, 시공정도 등을 종합적으 로 참작하여 개략적인 목측에 의거 사정평가 하였으며 향후 위반건축물로 이행강제금 부과 및 원상복구 처분 가능성이 있는 바 입찰 참여시 참고바람. 인근매각물건사례