감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 경기도 김포시 구래동 소재 "호수초등학교" 북동측 직선거리 약400미터 지점에 위치하는 김포한강 듀클래스(공장:지식산업센터) 내에 소재하며, 인근일대는 서측 근거리로 김포 한강신도시 및 양곡지구 아파트단지 및 기존 주거지대, 북측 일대는 농경지대, 동측 및 남측 일대는 공장 및 일부 상가지대로 형성된 지역임. 2) 교통상황 왕복2차선 포장도로변에 위치하여 본건까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재 하며, 제반 교통여건은 보통 수준임. 3) 건물의 구조 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건 내 8층 829호(1) 및 830호(2)로서 외벽 : 복합판넬, 그라스커튼월, 페인팅 등 마감. 내벽 : 페인팅 등 마감. 창호 : 알루미늄샷시 창호임. 바닥 : 에폭시 마감. 4) 이용상태 공히 공장(지식산업센터)으로 이용중임. 5) 설비내역 냉.난방설비, 공용위생설비, 급.배수설비, 화재경보설비, 옥내소화설비, 승강기설비(승용7 , 비상용3), 옥내 및 옥외 주차설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 제형에 유사한 토지로서 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남측으로 왕복2차로의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로2류(폭 15m-20m)(저촉) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하 수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거 하였으며, 동 유형 구분건물의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 인근매각물건사례