감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""신정초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 소규모근린생활시설 등이 소재하는 주거지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량의 출입이 가능하고, 남서측 도보로 약 10여분 거리에 지하철 2,5호선 ""까치산역"" 이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 대상건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상6층 건물 내 2-5층 소재하는 제2층 제201호 외 12개호로서,(사업승인일은 2022.05.27일임) 외벽 : 인조석 붙임 마감 등. 내벽 : - . 창호 : 하이샤시 창호임. 4) 이용상태 대상물건은 공부상 도시형생활주택(단지형다세대)이며, 실지조사 시 대부분 폐문 부재 등으로 내부조사는 불가 하였으며, 단지형다세대주택인 것으로 보임. 5) 설비내역 대상 대상물건에는 위생설비, 급배수설비, 도시가스에의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대상물건의 토지는 대체로 사다리형이며, 도시형생활주택(단지형다세대)의 건부지 등으로 사용중임. 7) 인접 도로상태등 대상건물의 토지는 북측으로 곰달래로31라길 포장도로 등에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 대상물건은 토지이용계획확인서 상에 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 대상물건의 임대사항은 미상임. (2) 대상물건은 실지 조사 시 소유자 및 이해 관계인의 부재 등으로 내부구조에 대한 조사가 불가하여, 내부구조도는 강서구청에서 발급받은 ""집합건축물대장"" 상의 '건축물 현황도'를 기준으로 외부 관찰 등에 의해 도시하였는바 실제와 다소 다를 수 있으므로, 경매 진행 시 참고하시고, 경매 참여시 재확인 등 유의하시기 바람. 인근매각물건사례