감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 보령시 명천동 소재 ""대천중학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상 5층 건물 중 제5층 제503호로서, (사용승인일 : 1990.11.20) - 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, - 내 벽 : 벽지 도배 및 타일 붙임 등 마감, - 창 호 : 새시창호임. 4) 이용상태 아파트 단위세대로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 평지로서 현황 아파트 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 아파트 단지내 개설된 도로를 통하여 본건까지 진·출입이 가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 - 동대동 414번지 : 도시지역(대천도시지역), 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(2025-01-31)(중로1-4)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(대천)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2025-04-25)(한내초등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 하수처리구역(보령)<하수도법>임. - 동대동 414-8번지 : 도시지역(대천도시지역), 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(2025-01-31)(중로1-4)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2025-04-25)(한내초등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 하수처리구역(보령)<하수도법>임. - 동대동 414-6번지 : 도시지역(대천도시지역), 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(2025-01-31)(중로1-4)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(대천)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2025-04-25)(한내초등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 하수처리구역(보령)<하수도법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타 참고사항 없음. 인근매각물건사례