감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 서천군 서면 도둔리 소재 ""춘장리해수욕장"" 남측 인근에 위치하며, 주위일원은 근린생활시설, 숙박시설 및 상업나지 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대체로 본건까지 차량 접근이 가능하며, 동측 인근의 춘장대로를 경유하여 주요시가지 및 교통망 접근이 용이한 바 제반 교통상황은 무난한 편임. 3) 형태 및 이용상태 대체로 인접필지와 등고평탄하며 기호 1,2 공히 사다리형태로서 상업나지임. 4) 인접 도로상태 기호 1,2의 북서측으로 포장도로가 개설되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 [토지이용계획확인서]상 기호 1은 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광지<관광진흥법>, 기호 2는 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광지<관광진흥법>임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 본건은 기준시점 현재 토목공사가 진행되어 있는 바 경매진행시 이와 관련한 건축허가 등 제반 사항은 관련기관 등에 재확인이 필요한 것으로 판단되며, 본건에 소재하는 석축 등은 토지가치에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 3) 본건의 ‘토지이용계획확인서’상 ‘관광·휴양개발진흥지구’ 및‘관광지’로 기재되어 있는 바 경매진행시 관련 도시(군)관리계획상의 건축물의 용도, 건폐율, 용적률 등 토지이용에 대한 규제사항에 관하여 반드시 재확인하시기 바라며, 본건 평가시 이에 대한 공법상 제한 등을 고려하여 평가하였음. 인근매각물건사례