감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 영등포구 당산동1가 소재 ""양화중학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 업무시설, 근린생활시설, 주거시설(아파트, 단독, 다세대 등) 등이 소재한 지대로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2호선 ""문래역"", 지하철 2,5호선 ""영등포구청역""이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철골콘크리트구조 평지붕, 지하4층/지상15층 건물내 제12층 제비1216호, 제12층 제비1217호, 제9층 제에이907호로서 (사용승인일: 2022. 9. 29.) 외벽: 석재붙임 및 강화유리 마감 등 창호: 샷시 창호임. 4) 이용상태 공장(지식산업센터)로 이용 중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 냉/난방설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접대지와 등고평탄한 부정형 토지로서, 건부지(공장(지식산업센터), 지원시설(근린생활시설, 업무시설))로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 30m, 남서측으로 노폭 약 25m, 남동측으로 노폭 약 10m, 북서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(영등포지역부도심권-도시계획과문의), 지구단위계획구역(특별계획구역(별도확인 : 도시계획과)), 도로(접합), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2015-12-29)(서울남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, 건축선(건축과 문의). 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례