감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "독산역(지하철1호선)" 서측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 공장, 근린생활시설 및 공동주택 등이 소재하여 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철1호선 "독산역"이 소재하는 등 제반교통상황은 무난시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 건물 내 제11층 제1103호로서, 외벽 : 강화유리 및 복합판넬 마감 등 창호 : 샷시창호 등임. 4) 이용상태 본건은 공장(지식산업센터)으로서 상호명:코어브레인(주)로 이용중인것으로 추정됨. 5) 설비내역 본건은 공동 위생시설, 승강기시설, 주차시설 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 사다리형 토지로서, 공장(지식산업센터,지원시설,기숙사) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 범안로, 서부샛길과 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 대로2류(폭 30m-35m)(2015-12-03)(서부간선지하도로)(접합), 도로(접합), 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(2012-07-05))<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례