감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 부산광역시 강서구 명지동 소재 "부산지방법원 서부지원" 남서측 인근에 위치하는 더샵 명지퍼스트월드 3단지 퍼스트월드 샤인 제3층 제303호로서, 주위는 아파트단지, 관공서, 상업나지, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량진입 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층건 내 제3층 제303호로서 외벽 : 페어글라스창 마감 내별 : 몰탈위페인팅 마감 창호 : 강화유리단창 구조임. 4) 이용상태 업무시설로 이용중인 것으로 탐문조사되나, 조사시점 현재 공실상태임. 5) 설비내역 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 냉.난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 공동주택, 근린생활시설, 업무시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측 및 서측으로 노폭 약 3미터, 동측으로 노폭 약 20미터 폭의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(2019-07-31), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 중로 1류(폭 20m-25m)(2017-06-28)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 경제자유구역(부산진해 경제자유구역)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역(2019-02-28) (외국교육기관 예정지)<교육환경 보호에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<부산 광역시지정문화재보호조례> 중점경관관리구역(명지신도시 일원 중점경관관리구역)임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 현장조사시 소유자 또는 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 인근 유사물건 및 관련공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인이 요망됨. 인근매각물건사례