감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 운양동 소재 "청수초등학교" 북동측 인근에 위치하고, 주위는 동유형의 대단위 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 무난한 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(김포골드선-운양역)이 소재하는 등 제반교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 건물 내 제3층 제302호로서, (사용승인일: 2014.04.09) 외벽: 몰탈위 페인팅, 외장석재 타일 붙임 등. 창호: 새시조 등 마감임. 4) 이용상태 아파트로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 공동주택 및 부대복리시설 건부지 등으로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 단지내 도로를 통하여 외곽공도와 연계됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2014-11-27)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(김포제일고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(드림유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(모담초등학교,모담중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(청수초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,??대보호구역(청수초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(운양처리분구)<하수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례