감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 비전동 소재 "배다리저수지" 서측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 아파트 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경 보통임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량 접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통여건 보통임. 3) 건물의 구조 일반철골구조, 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 2층 지상 4층 건물 내 제1층 제1043호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅, 강화유리 마감 등. 내부 : 인테리어 마감 등. 창호 : 강화유리 마감 등임. 4) 이용상태 제2종근린생활시설(휴게음식점)으로 이용중임. 5) 설비내역 급배수 및 위생설비, 화재경보설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형 토지로서 인접지와 등고 평탄하며, 근린생활시설, 판매시설, 동·식물원 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측 및 서측으로 광대로, 북측으로 중로, 동측으로 소로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역 , 지구단위계획구역(소사벌택지지구) , 대로1류(폭 35m-40m)(접합) , 대로3류(폭 25m-30m)(접합) , 소로2류(폭 8m-10m)(보행자전용)(접합) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(행복한아이유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> , 택지개발지구<택지개발촉진법>임. 9) 공부와의 차이 --. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 선첨 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 의 "Ⅳ. 감정평가방법의 적용, 3. 그 밖의 사항" 참조. 인근매각물건사례