감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 소사구 심곡본동 소재 "도원초등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 아파트, 다세대주택, 학교시설, 소규모 공원 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역 으로서, 주거지로서의 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근 로변에 버스정류장이 소재하고, 북동측 근거리에 경인전철 "부천역"이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 유사장방형 완경사지로서, 단독주택 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본건 남동측으로 로폭 약 2.5-3미터 내외의 진입로를 통하여 남측으로 로폭 약 8미터 내외 의 "심곡로46번길"과 연계되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 상대보호구역(부천남중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (해아유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 지상에 토지의 부합물로 판단되는 대문, 담장, 옹벽, 화단, 조경수(감나무 및 라일락 등) 및 외부수도시설 등이 소재함. 7) 공부와의 차이 공부와 별 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건에 대한 자세한 임대차관계는 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 본건 주택은 연와조 스라브즙 2층 건물로서, 외벽 : 드라이비트 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호 : 샷시 창호 등임. (사용승인일 : 1982년 10월 29일) 2) 이용상태 단독주택으로 이용 중임. 3) 설비내역 기본적인 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비 및 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 본건 건물의 부합물로 판단되는 외부계단(콘크리트 및 철재) 및 소규모의 보일러시설(1-2층 소재)이 소재하며, 그 외에 제시외건물 ㉠-㉢이 소재함.(후첨 "건물개황도" 참조) 5) 공부와의 차이 본건 건물 중 주택 1층의 면적은 공부상 "65.28㎡"로 등재되어 있으나, 현황 실측면적은 "약 72㎡"로 서로 상이하며, 변소는 현황 소재불명 상태임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건에 대한 자세한 임대차관계는 미상임. 인근매각물건사례