감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""화원중학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건내 제2층 제201호로서, (사용승인일 2016.12.20) 외벽: 치장벽돌붙임 및 돌붙임 마감 등. 창호: 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 공부상 제2종근린생활시설(사무소)임. 5) 설비내역 기본적인 위생, 급·배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 3필지 일단의 완경사지에 자체지반 평탄하게 조성된 장방형 토지로서 공동주택(다세대주택) 및 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측 및 남동측으로 각각 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 본건 토지 1, 2, 3 공히, 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 집합건축물대장상 위반내용 표기(건축과-21095(2017.08.08.)호, [201,202,203,204호 근린생활시설을 주택으로 무단용도변경])가 되어 있는 바 귀 업무시 참고바람. 인근매각물건사례