감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 영등포구 영등포동 소재 지하철1호선 ""영등포역"" 북서측 인근에 위치하는 부동산(영등포대성그랑그루 제11층 제1120호)로서 주위는 공동주택, 아파트 및 각종근린생 활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 진입 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철1호선 ""영등포역""이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시 됩니다. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 12층 건내 제11층 제1120호로서 (사용승인일 : 2012.10.10.) 외 벽 : 돌붙임 마감 및 몰탈위 페인팅 마감 등 창 호 : 새시창호 등입니다. 4) 이용상태 본건은 기준시점 현재 공동주택(아파트)으로 이용중입니다. 5) 설비내역 기본적인 위생 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차설비 등이 갖추어져 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접지 대비 등고평탄한 정방형 토지로 공동주택, 오피스텔, 근린생활 부지로 이용중 입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 로폭 약8미터 내외, 남측으로 로폭 약25미터 내외, 북측으로 로폭 약6미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(영등포지역부도심권-도시계획과문의), 도로(접합), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 상대보호구역(서울남부교육지원청에 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146) 관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의) <수도권정비계획법> 입니다. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 본건은 기준시점 현재 임차인(경매진행자)의 탐문 조사결과 임차인이 거주중에 있는 것으 로 확인되었으나 계약서 등 증빙자료 등의 미비로 임대상황은 미상으로 처리 하였으니 경매 진행시 참고바랍니다. 2) 본건은 전세권 및 임차권설정 되어 있으므로 경매진행시 참고바랍니다. 전세권 : 2022.06.16., 전세금 : 160,000,000원, 전세권자 : 신XX 임차권 : 2024.06.27., 임차보증금 : 160,000,000원, 임차권자 : 신XX 인근매각물건사례