감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 충청남도 공주시 계룡면 중장리 소재 "중장삼거리" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 주거용시설, 숙박시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 대체로 보통시됨. 2) 교통상황 대상물건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 간선도로와 연계되어 일반차량을 이용한 접근성은 보통이며 대중교통 이용여건은 노선 및 배차간격 등을 고려시 보통임. 3) 형태 및 이용상태 일련번호 (1, 3, 4, 5, 7, 10, 12, 14, 17-20, 25-29, 31)　:　전반적으로 정방형 및 사다리 등의 완경사 토지로서, 현황 사업계획승인을 득한 대지로 조성중인 ‘이행지’ 상태의 토지임. 일련번호 (2) : 사다리 완경사 토지로서, 현황 ‘자연림’ 상태임 일련번호 (6, 13) : 부정형 완경사 토지로서, 현황 사업계획승인부지 내 도로 예정지임. 일련번호 (8, 21, 22) : 전반적으로 사다리 완경사 토지로서, 현황 신축신고를 득한 대지로 조성중인 ‘이행지’ 상태의 토지임. 일련번호 (9) : 부정형 완경사 토지로서, 현황 ‘자연림’ 상태임 일련번호 (11) : 부정형 완경사지 토지로서, 현황 사업계획승인부지 내 원형지 및 녹지로 현황 일부 조성중인 상태임. 일련번호 (15) : 전반적으로 삼각형 완경사 토지로서, 현황 ‘자연림’ 상태임. 일련번호 (16) : 부정형 완경사 토지로서, 현황 ‘자연림’ 상태임. 일련번호 (23) : 부정형 완경사 토지로서, 현황 ‘도로’로 이용중임. 일련번호 (24) : 부정형 완경사지 토지로서, 사업계획승인부지 내 원형지 및 녹지로 현황 일부 조성중인 상태임. 일련번호 (30) : 부정형 완경사 토지로서, 현황 ‘자연림’ 및 일부 ‘도로’로 이용중임. 4) 인접 도로상태 일련번호 (1, 3, 4, 5, 7, 10, 12, 14, 17-20, 25-29, 31) : 이행지 내에 위치하는 세로(가)폭의 도로 예정지(일련번호 : 6, 13)을 통하여 접근 가능함. 일련번호 (2, 9, 15, 16) : 지적도상 맹지이나, 인접 필지를 통하여 접근 가능함. 일련번호 (6, 13) : ‘도로’예정지로서, 남동측으로 일련번호 23 현황 도로를 통하여 접근 가능함. 일련번호 (8, 22, 21) : 대상물건 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 일련번호 23 현황 도로를 통하여 접근 가능함. 일련번호 (23) : 대상물건이 현황 ‘도로’이며, 남동 측으로 왕복 2차선 도로와 연계됨. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 (1-29, 31) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 온천원보호지구(공주 계룡온천 온천원보호지구)<온천법> 일련번호 (16, 24, 30) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(중장천)<소하천정비법>, 온천원보호지구(공주 계룡온천 온천원보호지구)<온천법> 일련번호 (23) : 계획관리지역, 지구단위계획구역(계룡온천 지구단위계획구역(관광휴양형)) 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 온천원보호지구(공주 계룡온천 온천원보호지구)<온천법> 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "사진용지" 참조. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 후첨 "토지이용계획확인서" 참고. 인근매각물건사례