감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 영등포구 당산동 소재 ""영동초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 업무시설(오피스텔), 근린생활시설, 서울특별시교육청 영등포평생학습관, 영동초등학교 등 이 혼재하고 있는 준주거지역내 주상복합시설로 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 남동측 인근에 지하철5호선 ""영등포시장역""이 위치하고, 남측 인근의 국회대로와 서측 인근의 영종로를 운행하는 노선버스 정류장이 소재하여 이용사정 은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 12층건중 제2층 제203호로서 2012.08.06.사용승인 되었음. 마감구조는 외벽: 석재법랑판넬 마감. 내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일마감. 창호: 칼라샷시창호 복층유리임. 4) 이용상태 업무시설(오피스텔:주거용)으로 이용됨. 5) 설비내역 위생.급배수시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방시설, 승강기시설, 화재탐지 및 경보기시설, 공동세탁실, 지하주차장시설 등 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형의 평탄한 지반으로 신동인오피스텔 건부지로 이용됨. 7) 인접 도로상태등 북서측으로 노폭 약8M의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역. 가축사육제한구역((예외:애완 및 방범용가축) 지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(세부사항:남부교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경보호 에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165M(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령 부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항: 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(맑은한경과 문의) <한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 임대중인 것으로 탐문되나, 상세한 임대내역은 미상임. 기 타 : 본건물내 전기시설, 승강기시설, 수신기시설 등에 대하여 제일공사, 에이스전기, (주)현대소방에서 공사비 미납으로 현재 ""유치권행사중임""표지판이 부착되어 있음. 인근매각물건사례