감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""화일초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택 등으로 형성된 제2종일반주거지역 내 완경사지의 주택지대로 주위 환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 서측 근거리에 지하철5호선 화곡역이 위치하나, 이용사정은 원할한편은 아니며. 마을버스가 지하철역 및 간선도로의 일반노선버스 정류장을 연계운행 되고있어 이용가능함. 3) 형태 및 이용상태 세장형의 완만한 경사지대에 조성된 주거용의 나대지상태임. *.(건축공사를 시행하기위해 터파기 및 지반공사중 중단된 상태임.) 4) 인접 도로상태 북서측으로 노폭 약4M의 완경사 포장도로에 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항). 가축사육제한구역(지역경제과 확인요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면 구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 6) 제시목록 외의 물건 단독주택(다가구: 5세대: 연면적 약341㎡)에 대한 건축허가를 강서구청장으로 부터 득하고, 지층 기초공사를 일부 시공하다 기준시점 현재 공사진행이 중단된 상태임. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계; 임대사항 미상임. 기 타 :*.본건 지상에 소유자가 단독주택(다가구: 5새대) 지1층 ~ 지상3층건(연341㎡) 을 강서구청으로 부터 2023.07경 건축허가를 득하고, 터파기 및 지층 기초공사 (콘크리트 타설 등) 일부가 시공되어 있으나, 기준시점현재 공사가 중단된 상태이며, 철재형강 등으로 차벽을 설치하었으나, 토사가 일부 무너져 내렸음. *. (첨부사진 참조.) 인근매각물건사례