감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 ""서울방화초등학교"" 북동측 인근에 위치하는 ""다안빌 라트"" 제3층 제304호로서, 인근은 다세대주택, 오피스텔, 소규모아파트 및 근린생활시설 등 이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 9호선 ""신방화 역""이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘트리트지붕 8층 건물 중 제3층 제304호로서, 외 벽 : 석재붙임 마감 및 벽돌쌓기 마감 등 내 벽 : 벽지마감 및 타일마감 등 창 호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 공부상 '제2종근린생활시설(사무소)'로 등재되어 있으나, 현황 다세대주택(주거용) 1개호로 탐문조사됨. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재경보설비, 주차장설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 도시형 생활주택(단지형 다세대) 건부 지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 249-303, 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역(지 역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항 시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육지원청에 반 드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기 타 : 본건이 소재한 건물의 층별표기 중 옥탑1층 부분은 등기사항전부증명서(옥탑1 층 18.14㎡, 옥탑1층 18.14㎡)와 집합건축물대장(옥탑1층 18.14㎡)이 서로 상 이한 바. 현황과 일치하는 집합건축물대장에 의거 표기하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 인근매각물건사례