감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 청양군 청양읍 벽천리 소재 "청신여자중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단 독주택, 농경지, 충남도립대학교, 자연림 등으로 형성되어 있는 읍소재지 주변 주거 및 농경지대 로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 부근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1,2): 공히 부정형의 완경사지인 토지로서, 현황 "전"으로 이용중임. 기호(3,4): 공히 사다리형의 평지인 토지로서, 현황 "주거용건부지"로 이용중임. 기호(5): 사다리형의 평지인 토지로서, 현황 "창고용건부지"로 이용중이며, 일부 "휴경지" 상태임. 기호(6,7): 공히 부정형의 완경사지인 토지로서, 현황 "휴경지" 상태임. 4) 인접 도로상태 기호(1,2,6,7): 공히 "맹지"임. 기호(3): 현황 본건 북측으로 폭 3M내외의 포장도로를 이용중임. 기호(4): 현황 본건 기호(3) 토지를 이용하여 접근가능함. 기호(5): 현황 본건 기호(3,4) 토지를 이용하여 접근가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(500m이내의 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 상대보호구역(청신여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(청신여자중학교 )<교육환경 보호에 관한 법률>, 접도구역(국도36호선)<도로법>임. 기호(2-7): 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(500m이내의 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(청신여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 기호(3,4,5) 토지상에는 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물(ㄱ-ㅂ), 제시 외수목(ㅅ)이 소재함. 7) 공부와의 차이 기호(3): 공부상 지목 "전"이나, 현황 "주거용건부지"로 이용중임. 기호(5): 공부상 지목 "전"이나, 현황 "창고용건부지"로 이용중이며, 일부는 "휴경지" 상태임. 기호(6,7): 공부상 지목 "전"이나, 현황 "휴경지" 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기 타: 없음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(8) 단독주택: 시멘트벽돌조 스라브지붕 단층 건으로서, (사용승인일: 1984.11.08(증축)) 외벽: 시멘트몰탈(뿜칠)위 페인팅 마감 등, 내벽: 목재, 벽지, 타일 마감 등, 창호: 샷시 및 목재 2중 창호 마감임. 2) 이용상태 기호(8) 단독주택: "단독주택"으로 이용중임. 기호(8) 부속건물 단독주택: "소재불명"임. 3) 설비내역 기호(8): 기본적인 급·배수설비, 위생설비, 난방설비 등 갖추었음. 4) 부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조. 5) 공부와의 차이 기호(8): 공부상 소재지번은 "벽천리 41-5"번지로 등재되어 있으나, 현황 "벽천리 41-5번지, 41-4 번지" 양 지상에 걸쳐 소재함. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기타: 없음. 인근매각물건사례